കാനഡയിൽ വീടുകൾ വാങ്ങുന്നതിൽ നിന്ന് മുസ്ലീം കമ്മ്യൂണിറ്റി പിറകിലാകുന്നോ ഹലാൽ മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ അഭാവമോ?

https://chat.whatsapp.com/FDyHrouQqfAC7xTtsrkFWp

കാനഡയിൽ വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക്, ഉയർന്ന ഭവന വിലകൾ കാരണം മോർട്ട്ഗേജ് നേടുന്നത് ഒരു വെല്ലുവിളിയാണ്. എന്നാൽ കാനഡയിലെ മുസ്‌ലിം കമ്മ്യൂണിറ്റിയിലെ അംഗങ്ങൾക്ക്, പ്രത്യേകിച്ച് ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് അധിക തടസ്സം നേരിടേണ്ടി വന്നേക്കാം – അവരുടെ വിശ്വാസവുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്ന ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ആണ് വെല്ലുവിളിയാകുന്നത്.

ഇസ്ലാമിക മത നിയമത്തിന്റെ ബോഡിയായ ശരീഅത്ത്, വായ്പയുടെ പലിശ എന്നറിയപ്പെടുന്ന റിബയുടെ ഉപയോഗം നിരോധിക്കുന്നു. തൽഫലമായി, ക്ലയന്റുകളിൽ നിന്ന് പലിശ ഈടാക്കുന്ന കനേഡിയൻ ബാങ്കുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന പരമ്പരാഗത മോർട്ട്ഗേജുകൾ ശരിഅത്ത് അനുസരിച്ചോ ഹലാലോ ആയി കണക്കാക്കില്ല.

പ്രധാന കനേഡിയൻ ബാങ്കുകൾ നിലവിൽ ശരീഅത്ത് അനുസരിച്ചുള്ള മോർട്ട്ഗേജുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നില്ല എന്നതിനാൽ, ധനസഹായം ലഭ്യമാക്കുന്നത് വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടാണ് എന്ന് ടൊറന്റോ ആസ്ഥാനമായുള്ള ഒരു ഇസ്ലാമിക ധനകാര്യ സ്ഥാപനമായ മൻസിലിന്റെ സഹസ്ഥാപകനും സിഇഒയുമായ മുഹമ്മദ് സവ്വാഫ് പറഞ്ഞു.

സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്സ് കാനഡയുടെ, 2021-ലെ കണക്കനുസരിച്ച് ഏകദേശം 1.8 ദശലക്ഷം ആണ് മുസ്ലീം ജനസംഖ്യ. മാൻസിൽ പോലുള്ള കമ്പനികളും ആൽബർട്ട ആസ്ഥാനമായുള്ള കനേഡിയൻ ഹലാൽ ഫിനാൻഷ്യൽ കോർപ്പറേഷനും ഹലാലായി പരിഗണിക്കപ്പെടുന്ന സാമ്പത്തിക ബദലുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയുന്നുണ്ട്.

ഹലാൽ മോർട്ട്ഗേജുകൾ രണ്ട് പൊതു ഇസ്‌ലാമിക് ഫിനാൻസിംഗ് ഘടനകളിലൂടെ നേടാം. ആദ്യത്തേതിനെ മുറാബഹ അല്ലെങ്കിൽ ചെലവ് കൂടുതലുള്ള ധനസഹായം എന്ന് വിളിക്കുന്നു. ഈ രീതിയിലൂടെ, ഇസ്ലാമിക് ഫിനാൻഷ്യൽ കമ്പനി വിൽപ്പനക്കാരനിൽ നിന്ന് നേരിട്ട് ഒരു വീട് വാങ്ങുകയും വീടിന്റെ ഉടമയാകുകയും ചെയ്യുന്നു. കമ്പനി ഉടൻ തന്നെ തങ്ങളുടെ ഉപഭോക്താവിന് എംബഡഡ് ലാഭ നിരക്കിൽ വീട് വിൽക്കും. കരാർ വ്യവസ്ഥകൾ 10 അല്ലെങ്കിൽ 15 വർഷം വരെ എത്താം, കൂടാതെ നിശ്ചിത പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു.

രണ്ടാമത്തെ ഓപ്ഷൻ മുഷാറക എന്നറിയപ്പെടുന്നു, ഇത് കമ്പനിയും അവരുടെ ക്ലയന്റും പങ്കാളികളായി ഇടപാടിൽ പ്രവേശിക്കുമ്പോഴാണ്. ഈ രീതിയിലൂടെ, ക്ലയന്റിന്റെ പേരും വീടിന്റെ ശീർഷകത്തിൽ ദൃശ്യമാകും. അവരുടെ ക്ലയന്റ് കൈവശം വയ്ക്കുമ്പോൾ കമ്പനി അതിന്റെ സഹ ഉടമയായി ആരംഭിക്കുന്നു. ഓരോ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റിലും, അവരുടെ ക്ലയന്റ് വീട് പൂർണ്ണമായും സ്വന്തമാക്കുന്നതുവരെ കമ്പനിയുടെ ഇക്വിറ്റി സ്ഥാനം കുറയുന്നു. സാധാരണ ഗതിയിൽ 25-നും 30-നും ഇടയിലാണ് വായ്പാ തിരിച്ചടവ് കാലാവധി.

ഈ ഓപ്‌ഷനുകളിൽ പലിശ ഉൾപ്പെടില്ലെങ്കിലും, ഫിനാൻഷ്യർമാർ ചുമത്തുന്ന അധിക ഫീസ് ഇതിൽ ഉൾപ്പെടും. ബാങ്ക് ഓഫ് കാനഡയുടെ ഓവർനൈറ്റ് നിരക്കിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് കമ്പനി മോർട്ട്ഗേജ് ഫീസ് നിശ്ചയിക്കുന്നത്.

കാനഡയിൽ നാഷണൽ ഹൗസ്‌ഹോൾഡ് സർവേയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, മുസ്‌ലിം കനേഡിയൻമാരുടെ ശരാശരി ഭവന ഉടമസ്ഥാവകാശം എല്ലാ മതവിഭാഗങ്ങളെയും അപേക്ഷിച്ച് ഏറ്റവും താഴ്ന്നതാണ്, അതായത് 44.3 ശതമാനം. മുസ്ലീം കനേഡിയൻമാരിൽ വലിയൊരു ഭാഗം വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്നവരാണ്, കാരണം അവർക്ക് ഒരു പരമ്പരാഗത മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കില്ല എന്നതാണ് പ്രധാന കാരണം.